Hamburgische Immobilien Invest SUCV AG: Halbjahresergebnis durch schwieriges Marktumfeld belastet

Hamburgische Immobilien Invest SUCV AG / HalbjahresergebnisVeröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - einUnternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------Hamburg, 13. Februar 2009 – Die Hamburgische Immobilien Invest SUCV AG(HAG) hat im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2008/2009(01.07.-31.12.2008) bei deutlich geringeren Umsätzen und einer bewusstenSteigerung der Materialaufwandsquote infolge gezielter Investitionen inihre Objekte ein negatives Ergebnis verbucht. Insofern konnte sich die HAGdem negativen Konjunktur- und Branchenumfeld nicht entziehen.  Da derVorstand in 2008 bewusst größere Neuankäufe in den fallendenImmobilienmarkt vermieden hat, wurde erfolgreich eine hohe Liquiditätsichergestellt.Paketverkäufe blieben aus, Umsatz gegenüber Vorjahr reduziertDie HAG erreichte im ersten Halbjahr nach IFRS einen Umsatz von 4,8 Mio.Euro (Vj.: 22,6 Mio. Euro) sowie eine Gesamtleistung von 5,8 Mio. Euro(Vj.: 23,1 Mio. Euro). Sowohl das Maklergeschäft als auch der Handel mitImmobilien entwickelten sich aufgrund des problematischen Marktumfeldsschwächer als im Vorjahr. Über die 100%ige Konzerntochter HanseatischeImmobilien Börse HIB GmbH (HIB) konnten zwar interessante Makleraufträgeakquiriert, bisher allerdings nur ein Vermittlungsgeschäft erfolgreichabgeschlossen werden. Auch der Verkauf von vermieteten Eigentumswohnungenüber die 55%ige Konzerntochter CWI Real Estate AG (CWI) war mit 60Wohnungen (Vj.: 416) rückläufig. Hier war jedoch der Vorjahreszeitraumdurch einen Paketverkauf vermieteter Eigentumswohnungen gekennzeichnet –ein solcher konnte im Berichtszeitraum noch nicht realisiert werden. DieCWI hält aber an ihrer Planung fest, im laufenden Geschäftsjahr über 400Wohneinheiten zu verkaufen.Wertverbessernde Investitionen führten zu negativem ErgebnisAufgrund diverser wertverbessernder Investitionen in die eigenenImmobilien, die im ersten Halbjahr vorgenommen wurden, stieg dieMaterialaufwandsquote gegenüber dem Vorjahr deutlich an. Neben den üblichenAufwendungen für Material, Löhne und Bürobetrieb kamen zusätzlicheAufwendungen für Renovierungen hinzu und betrugen insgesamt 5,8 Mio. Euro(Vj.: 20,4 Mio. Euro). Diese Investitionen werden jedoch bei derVeräußerung der entsprechenden Immobilien wieder freigesetzt und wirkensich dann positiv auf das Ergebnis aus. Nach Berücksichtigung desFinanzergebnisses ergab sich im ersten Halbjahr ein Vorsteuerergebnis von-1.1 Mio. Euro (Vj.: 1,8 Mio. Euro), das Ergebnis nach Minderheiten betrug-631 T€ (Vj.: 953 T€) und das Ergebnis je Aktie – 0,23 Euro.Strategische Ausrichtung in 2009Die Gesellschaft verfügt über eine solide Kapitalausstattung sowiekomfortable freie Kreditlinien, die zukünftige Immobilienakquisitionenermöglichen. Die Einkaufspolitik wird bewusst vorsichtig vorangetrieben undnur in besonders aussichtsreiche Projekte investiert. Darüber hinaus bautdie HAG ihre Projektentwicklung mit Fokus auf Wohneigentum mit erfahrenenund bonitätsstarken Partnern aus.Trotz der aktuell schwierigen Rahmenbedingungen in der Immobilienwirtschaftsieht der Vorstand langfristig gute Erfolgschancen für die Immobilie alsSachwertanlage und hofft auf eine Erholung des Immobilienmarktes im Herbst2009. Die Gesellschaft erwartet einen weiterhin sehr ruhigenGeschäftsverlauf im zweiten Halbjahr (01.01.-30.06.2009) und damitinsgesamt ein schwaches Ergebnis im laufenden Geschäftsjahr. Der Vorstandwird das jetzige Marktumfeld mit seinen günstigen Rahmenbedingungen deshalbdafür nutzen, sich für das erste Halbjahr des neuen Geschäftsjahres2009/2010 gut zu positionieren.------------------------------------------------------------------------Informationen zur Gesellschaft: Die Hamburgische Immobilien Invest SUCV AG(WKN: A0JJTG) ist eine Hamburger Immobiliengesellschaft, die aufausgewählte Bereiche der Wohnungswirtschaft in Deutschland spezialisiertist. Die bisherigen geschäftlichen Schwerpunkte waren der Aufbau und dieVerwaltung von renditestarken Anlageimmobilien, die Aufteilung vonMehrfamilienhäusern, das Durchhandeln von einzelnen Immobilien undImmobilienpaketen, die Beteiligung an und die Übernahme vonImmobiliengesellschaften sowie die Vermittlung von hochwertigenAnlageimmobilien ab einem Volumen von ca. 1 Mio. €. Es wurde vornehmlich ingut gewachsene, bürgerliche Stadtteile mit zentraler Lage undausgezeichneter Infrastruktur investiert. Zukünftig soll dieProjektentwicklung als neues Geschäftsfeld vorangetrieben werden. SeitOktober 2006 ist die Gesellschaft zudem mit rund 55 % an der CWI RealEstate AG, Bayreuth ( www.cwi.de ) beteiligt. Großaktionär derHamburgischen Immobilien Invest SUCV AG ( www.hamburgische-ag.de ) ist dieESTAVIS AG, Berlin ( www.estavis.de ), mit einem Anteil von ca. 80 % amGrundkapital. Die restlichen Aktien befinden sich im Free Float. UBJ. GmbHIngo JanssenHaus der Wirtschaft Kapstadtring 10, 22297 HamburgT. ++49 40 6378 5410 - F.: ++49 40 6378 542313.02.2009  Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP--------------------------------------------------------------------------- Sprache:      DeutschEmittent:     Hamburgische Immobilien Invest SUCV AG              Neuer Wall 34              20354 Hamburg              DeutschlandTelefon:      +49 (0)40 3680 7790Fax:          +49 (0)40 3680 779 79E-Mail:       info@hamburgische-ag.deInternet:     www.hamburgische-ag.deISIN:         DE000A0JJTG7WKN:          A0JJTGBörsen:       Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,              Stuttgart; Entry Standard in Frankfurt Ende der Mitteilung                             DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------
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