HII Hanseatische Immobilien Invest AG / JahresergebnisVeröffentlichung einer Corporate-Mitteilung, übermittelt durch die DGAP -ein Unternehmen der EquityStory AG.Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.---------------------------------------------------------------------------Hamburg, 28. Februar 2007. Die HII Hanseatische Immobilien Invest AG (HIIAG) hat im Geschäftsjahr 2006 gemäß vorläufigen Zahlen ein deutlichesWachstum verzeichnet, obgleich der Emissionserlös erst zur Mitte des Jahreszur Verfügung stand. Aus der Platzierung von 500.000 Aktien im Rahmen einesöffentlichen Angebots hatte die HII AG einen Erlös von netto rund 8,5 Mio.€ verbuchen können. Durch Einsatz dieser Mittel sowie von Fremdkapital undder Ausnutzung eines genehmigten Kapitals wurden bisher 19 Liegenschaftenerworben und eine mehrheitliche Beteiligung an der ebenfalls im EntryStandard notierten CWI Real Estate AG, Bayreuth, einge¬gangen. DasInvestitions- bzw. Einkaufsvolumen beläuft sich damit mittlerweile auf rund30 Mio. €.Nettoergebnis im Konzern von 1,35 Mio. € erzieltDie HII Hanseatische Immobilien Invest AG konnte nach IFRS im Geschäftsjahr2006 bei einem Konzernumsatz von 7,48 Mio. € ein Nettoergebnis von 1,35Mio. € vor Minderheiten erzielen. Hierbei war der Ergebnisbeitrag der CWIAG auf Grund des äußerst kurzen Konsolidierungszeit-raums, bedingt durchdie erst im vierten Quartal 2006 erfolgte Beteiligung, noch sehr gering.Die Umsatzerlöse resultieren in Höhe von 5,61 Mio. € ausImmobilienverkäufen, zu 0,31 Mio. € aus der Vermietung von alsFinanzinvestition gehaltenen Immobilien und zu rund 1,56 Mio. € ausMaklertätigkeiten.Als Ergebnis je HII-Aktie wurden 2006 0,81 € (unverwässert auf Basis vondurchschnittlich 1,54 Mio. Aktien) erreicht. Die Schätzungen der Analystennach dem IPO wurden mit Blick auf die vorläufigen Ab¬schlussdaten deutlichübertroffen. So war die Warburg-Tochter SES Research GmbH bei Aufnahmeihrer Analysetätigkeit im letzten Jahr vor der Beteiligung an der CWI voneinem Umsatz von 6 Mio. € und einem Ergebnis von 0,9 Mio. € ausgegangen.Ein Rekordergebnis in ihrer Unternehmensgeschichte erzielte auch die100%ige Tochtergesell-schaft Hanseatische Immobilien Börse HIB GmbH, diebundesweit als reine Maklergesellschaft für Anlageimmobilien ab 1 Mio. €tätig ist. Sie konnte 2006 Immobilien bzw. Projektgesellschaften im Wertvon über 74 Mio. € bei einer Courtage von 1,56 Mio. € vermitteln.Damit hat sich die bewusst breite Aufstellung in vier unterschiedlicheGeschäftsbereiche (Aufteilung von Mehrfamilienhäusern inEigentumswohnungen, Bestandsaufbau und -haltung von renditestarkenAnlageimmobilien, Durchhandeln von Immobilienpaketen und Makeln vonAnlageimmobilien ab 1 Mio. €) als erfolgreich erwiesen. Die HII AG sichertsich so gegen einzelne Markttrends ab.Starke Bilanzkennzahlen sichern Wachstum abZum 31.12.2006 wies die HII AG im Konzern nach IFRS bei einem Eigenkapitalvon fast 25 Mio. € (einschließlich Minderheitenanteilen) eineEigenkapitalquote von 41,4% aus, die Verbindlichkeiten gegenüberKreditinstituten beliefen sich auf 51,9% und sonstiges Fremdkapital auf6,7% der Bilanzsumme von insgesamt rund 60,24 Mio. €.Ausblick sehr positiv, Konsolidierung der CWI greift erstmals in 2007 vollAuf Grund der idealen operativen und geografischen Ergänzung der HII AG undder CWI AG und in Folge der ab dem Jahr 2007 voll wirksamen Konsolidierunggehen die Analysten von SES Research von einem weiteren deutlichen Wachstumaus.Der Vorstand unterstreicht anhand der Vorlage der vorläufigen Zahlen diesepositive Erwartung und begrüßt den Einstieg des neuen Großaktionärs. DieHII AG hatte vor wenigen Tagen bekannt gegeben, dass die Estavis AG,Berlin, im Zuge eines Aktientausches mit Großaktionären der HII AG einenAnteil von rund 80% am Grundkapital vorbehaltlich u.a. der Eintragung derentsprechenden Kapitalerhöhung bei der Estavis AG erwerben wird. Dabei wardie Estavis AG in die vorhandenen Veräußerungsbeschränkungen (Lock-Up) fürAktien der HII AG eingetreten und hatte sich darüber hinaus verpflichtet,die erworbenen Aktien bis Dezember 2008 nicht zu veräußern.'Den Einstieg der Estavis AG als neuen Großaktionär sehen wir sehr positiv'so Kai Andritscke, Vorstandssprecher der HII AG. 'Wir haben nicht nur einenpotenten Großaktionär aus der Immobilienbranche gewonnen, sondern gehendavon aus, dass wir gemeinsam mit der CWI und der Estavis das dynamischeWachstum noch weiter forcieren können. Die Übernahme der Lock-Up Fristenunterstreicht zudem das langfristige Interesse der Estavis AG' soAndritschke weiter.Mit dem im Jahr 2006 und zuletzt im Februar 2007 aufgebautenImmobilienbestand sieht sich die HII gut gerüstet, um im laufendenGeschäftsjahr aus größeren Paketverkäufen spürbare Ergebnisbeiträge zuerzielen. Das Interesse ausländischer Investoren an deutschenWohnimmobi-lien sei unverändert hoch und man führe bereits aussichtsreicheVerhandlungen.Anstehende Termine:März 2007: Veröffentlichung Konzernjahresabschluss 2006Die HII Hanseatische Immobilien Invest AG (HII AG) ist eine profitableHamburger Immobiliengesellschaft, spezialisiert auf ausgewählte Bereicheder Wohnungswirtschaft. Die geschäftlichen Schwerpunkte sind dieWohnungsprivatisierung, der Aufbau von Immobilienbeständen, das Handeln mitImmobilienpaketen und die Vermittlung von Anlageimmobilien. Damit könnendie angebotenen und identifizierten Immobilien optimal verwertet werden.Erlöse aus Verkauf, Vermietung, Weiterverkauf und Maklerprovisionen sichernfortwährende Geldströme für neue Investments. Hier wird vornehmlich in gutegewachsene bürgerliche Stadtteile mit möglichst zentraler Lage undausgezeichneter Infrastruktur investiert. Dabei liegt der Fokus auf Hamburgund ausgewählten Metropolregionen ab ca. 100.000 Einwohner. Im Rahmen desBörsengangs am 24. Mai 2006 in den Entry Standard wurde ein Mittelzuflussvon brutto 9,0 Mio. € erzielt. Hieraus wurden bereits 19 Liegenschaftenerworben. Seit Oktober 2006 ist die Gesellschaft zudem mit rund 55% an derCWI Real Estate AG, Bayreuth (www.cwi.de) beteiligt. Das Investitions- undEinkaufsvolumen beläuft sich mittlerweile auf rund 30 Mio. €.Weitere Informationen: www.hii-ag.deUBJ. GmbH, Jörn Schwalba, Ingo JanssenGlißmannweg 7, 22457 HamburgTel: 040 - 559839-73, Fax: /-75Email: js@ubj.de, URL www.ubj.deDGAP 28.02.2007 --------------------------------------------------------------------------- Sprache: DeutschEmittent: HII Hanseatische Immobilien Invest AG Neuer Wall 34-36 20354 Hamburg DeutschlandTelefon: +49 (0)40 3680 7790Fax: +49 (0)40 3680 779 79E-mail: info@hii-ag.deWWW: www.hii-ag.deISIN: DE000A0JJTG7WKN: A0JJTGIndizes: Börsen: Freiverkehr in Berlin-Bremen, Düsseldorf, Hamburg, München, Stuttgart; Entry Standard in Frankfurt Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------
